Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.01.2026/Pykälä 8

Rakennus- ja ympäristölautakunta 20.01.2026 § 8  

1031/10.03.00.02/2025 

Valmistelija Rakennustarkastaja Samuli Panttila

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Johtava rakennustarkastaja Grönroos Daniel

 Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää hylätä oikaisuvaatimuksen. Alkuperäinen rakentamislupapäätös jää voimaan.

Päätöksen perustelut:

Rakennushankkeen on katsottu täyttävän rakentamislain 48 §:n mukaiset toteuttamisen edellytykset. Päätös on tehty voimassa olevan asemakaavan, rakentamislain sekä kunnan rakentamista koskevien määräysten mukaisesti. Rakennuksen soveltuvuutta rakennuspaikalle, tontin rinteisyyteen ja ympäröivään rakennuskantaan on arvioitu rakennusvalvonnan toimesta ylimääräisellä käynnillä ja hanketta on edellytetty tarkistettavaksi huomautuksen takia. Päivitetyn ratkaisun on katsottu huomioivan tontin rinteisyyden ja ympäristön rakennuskannan aiempaa paremmin.

Naapurien kuuleminen on suoritettu rakentamislain 63 §:n mukaisesti sekä alkuperäisillä että muutetuilla suunnitelmilla. Hakija on antanut vastineet esitettyihin huomautuksiin, ja rakennusvalvonta on arvioinut esitetyt seikat osana lupaharkintaa.

Oikaisuvaatimuksessa esitettyjen seikkojen perusteella ei ole osoitettu sellaista oikeudellista virhettä, kaavanvastaisuutta tai rakentamislain tarkoittamaa kohtuutonta haittaa, joka antaisi aiheen muuttaa tai kumota tehtyä rakentamislupapäätöstä. Rakennuksen sijoittuminen rakennusalalle täyttää kaavamääräykset, eikä varjostusta, näkymien muuttumista tai rakennusten keskinäistä linjausta koskeville vaatimuksille ole asemakaavassa oikeudellista perustetta.

Sovelletut oikeusohjeet:
RakL 42 § Rakentamislupa
RakL 43 § Rakentamisluvan myöntäminen
RakL 44 § Sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella
RakL 48 § Toteuttamisen edellytykset
RakL 63 § Kuuleminen ja tiedottaminen rakentamisluvasta
RakL 78 § Aloittamisoikeus

Käsittely 

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Selostus Tausta

 Rakennustarkastaja on 17.11.2025 (§ 552) myöntänyt rakentamisluvan omakotitalon ja maalämpöjärjestelmän rakentamiseen kiinteistölle 257----------, -------------------, Kirkkonummi. Lupa koskee As Oy Kirkkonummen Järvenkukan hanketta. Päätös on annettu pyynnön mukaisesti tiedoksi sähköpostilla naapurille ja kuulutettu julkisesti 18.11.2025.

 Hakemus tuli vireille 10.9.2025. Hakija kuuli naapurit, joista yksi jätti huomautuksen 23.9.2025 koskien rinnevastaista rakentamista, rakennuksen sijoittelua sekä naapureille aiheutuvaa kohtuutonta ja pysyvää haittaa. Rakennusvalvonta järjesti kohteessa ylimääräisen käynnin 1.10.2025 ja edellytti rakennuksen sijoittelun tarkastelua uudelleen pääsuunnittelijan kanssa siten, että ratkaisu huomioi tontin rinteisyyden ja ympäristön rakennuskannan.

 Hakija toimitti muutossuunnitelmat Lupapisteeseen 3.11.2025. Muutoksien vuoksi edellytettiin uusi kuuleminen. Päivitetyistä suunnitelmista jätettiin yksi huomautus 12.11.2025, jossa naapuri huomautti, että mikäli rakennusta ei toteuteta rinneratkaisuna, se tulisi sijoittaa samaan linjaan alempana olevan rakennuksen kanssa. Hakija antoi vastineen 13.11.2025 todeten mm., ettei asemakaava edellytä rinneratkaisua tai rakennusten keskinäistä linjausta ja että alueen aiemmat rakennukset on sijoitettu vapaasti rakennusalueelle.

 Lupakäsittelijä arvioi hanketta uusien suunnitelmien perusteella ja totesi päivitetyn ratkaisun huomioivan tontin rinteisyyden aiempaa paremmin sekä täyttävän asemakaavan ja rakentamista koskevien määräysten vaatimukset. Luvan myöntämiselle katsottiin olevan edellytykset.

 Jätetty oikaisuvaatimus

 Päätöksestä jätettiin oikaisuvaatimus sähköpostitse 16.12.2025. Oikaisuvaatimuksessa esitetään seuraavat huomautukset:

1. Rinnetontille ollaan rakentamassa tontin korkeimmalle kohdalle 2,5-kerroksista taloa ilman rinneratkaisua.

2. Rakennus ei ole linjassa muiden asunto-osakeyhtiön rakennusten kanssa.

3. Rakennus varjostaa ja estää valon pääsyn ylemmälle rakennukselle sekä estää näkymän.

4. Rakennuksen sijoittelu/sijainti aiheuttaa kohtuutonta haittaa.

 Hakija on antanut vastineen oikaisuvaatimukseen erillisen aloittamisoikeushakemuksen yhteydessä (asiointitunnus LP-257-2025-02687). Vastineessa hankkeeseen ryhtyvä toteaa mm., että rakennus on 2-kerroksinen, asemakaava ei edellytä rakennusten yhtenäistä linjausta, asemakaavamääräykset eivät edellytä näkymien säilyttämistä naapureille ja että rakennus sijoittuu kaavan mukaiselle rakennusalalle siten, ettei sijoittelusta aiheudu kohtuutonta haittaa. Hakija on lisäksi perustellut aloittamisoikeuden tarvetta hankkeen viivästymisellä, taloudellisilla vaikutuksilla, urakoitsijasopimuksilla sekä perheen asumis- ja työjärjestelyihin kohdistuvilla vaikutuksilla.

 Erillinen rakentamislain 78 §:n mukainen aloittamisoikeusasia (LP-257-2025-02687) on käsitelty 30.12.2025. Oikaisuvaatimuksen tekijälle on annettu tieto aloittamisoikeuspäätöksestä sähköpostitse 31.12.2025.

Päätöshistoria