Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.01.2026/Pykälä 14

Rakennus- ja ympäristölautakunta 20.01.2026 § 14  

1055/10.03.00.00/2025 

Valmistelija Lupa-arkkitehti Arja Sihvola

 arja.k.sihvola@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Lupa-arkkitehti Sihvola Arja

 Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää sijoittamisluvan sekä poikkeamisen.

Ehdot:

1) Asuinrakennusten välinen etäisyys on enintään 30 metriä, joka tulee merkitä rakentamisluvan asemapiirustukseen.

2) Omakotitalon värityksen tulee olla kellertävä, okra tai keltamulta, kuten sivuasunnoksi muutettavan asuinrakennuksen.

3) Omakotitalon kaideratkaisu on vanhan omakotitalon kaiteen mukainen, eli ilman yläosan ristikkoa, ainoastaan pinnakaide.

4) Rakentamislupapiirustuksissa tulee olla käyttötarkoituksen muutospiirustukset myös muista rakennuksista.

5) Omakotitaloa ei voi ottaa käyttöön ennen kuin muiden rakennusten käyttötarkoitus on muutettu.

Käsittely Esittelijä esitti muutoksen pohjaehdotukseen. Päätösehdotuksen ehdossa 1 mainittu asuinrakennusten välinen etäisyys muutetaan 30 metristä 36 metriin. Ehto 1 muutetaan täten muodosta ”asuinrakennusten välinen etäisyys on enintään 30 metriä, joka tulee merkitä rakentamisluvan asemapiirustukseen” muotoon ”asuinrakennusten välinen etäisyys on enintään 36 metriä, joka tulee merkitä rakentamisluvan asemapiirustukseen”.

 Lisäksi esittelijä lisäsi liitteeseen ”lähtökohtatietoja”- kappaleeseen viimeiseksi hakijan toimittamat lisäperustelut asuinrakennusten väliselle 36 metrin etäisyydelle. Lisätty kohta:

 ”Lisäksi hakija toimitti 20.1.2026 lisäperusteluja asuinrakennusten väliselle 36 metrin etäisyydelle seuraavasti:

-          Ajoyhteyden ja kulkemisen turvaaminen hevostalleilla. Pihapiirin läpi ajetaan kuorma-autoilla maatilan tallin heinäkuormat ja rehut. Lisäksi tallin pääty toimii konesuojana esim. traktoreille. Tallin edustalla tulee pystyä säilyttämään kääntöalue ja riittävä väljyys, jotta tilan töiden on mahdollista toteutua sujuvasti. Lisäksi on tärkeää, että esim. heinärekka ei blokkaa koko ajotietä ja muuta tilan työ- tai asuinliikennettä.

-          Mikäli päärakennus siirrettäisiin 6 m lähemmäksi vanhaa päärakennusta, syntyisi tilanne, jossa uuden päärakennuksen sisäänkäynti olisi käytännössä kiinni pihapiirin läpi menevässä ajoyhteydessä. Asumisviihtyvyyden ja turvallisuuden kannalta tämä ei ole toivottavaa. Suunnitelmissa on esitetty luonnollinen pihapiiri, joka palvelisi tätäkin seikkaa parhaiten.

-          Pihapiirin porakaivo sijoitetaan myös asuinrakennusten väliin, jotta se voi palvella määräysten mukaisesti molempia asuinrakennuksia (jopa tallia mikäli vesimäärä todetaan riittäväksi). Kaivo pumppaamoineen tarvitsee myös tilaa ja varoetäisyyttä.”

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti muutetun pohjaehdotuksen mukaisesti myöntää sijoittamisluvan sekä poikkeamisen.

Ehdot:

1) Asuinrakennusten välinen etäisyys on enintään 36 metriä, joka tulee merkitä rakentamisluvan asemapiirustukseen.

2) Omakotitalon värityksen tulee olla kellertävä, okra tai keltamulta, kuten sivuasunnoksi muutettavan asuinrakennuksen.

3) Omakotitalon kaideratkaisu on vanhan omakotitalon kaiteen mukainen, eli ilman yläosan ristikkoa, ainoastaan pinnakaide.

4) Rakentamislupapiirustuksissa tulee olla käyttötarkoituksen muutospiirustukset myös muista rakennuksista.

5) Omakotitaloa ei voi ottaa käyttöön ennen kuin muiden rakennusten käyttötarkoitus on muutettu.

Tiedoksi

Selostus Poikkeaminen

 Rakennusjärjestys 20 § kohta 5 (sivuasunnon koko enintään 100 k-m2, sivuasunnossa ei kellaria, sivuasunnon etäisyys omakotitalosta enintään 20 m)

 Sovelletut oikeusohjeet em. lisäksi:

 Alueidenkäyttölaki 16 § Suunnittelutarvealue

 Rakentamislaki 45 § ja 46 § Sijoittamisen edellytykset

 Rakentamislaki 57 § Poikkeamislupa

 Toimenpide

 Omakotitalon 314 k-m2, II, rakentaminen

 Omakotitalon 119 k-m2 käyttötarkoituksen muuttaminen sivuasunnoksi

 Sivuasunnon 42 k-m2 käyttötarkoituksen muuttaminen työtuvaksi

 Vanhan kasvihuoneen lämpökeskusrakennuksen n. 30 k-m2 purkaminen

Päätöshistoria