Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.09.2025/Pykälä 91

Rakennus- ja ympäristölautakunta 23.09.2025 § 91  

698/10.03.00.02/2025 

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Daniel Grönroos

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Johtava rakennustarkastaja Grönroos Daniel

 Ehdotetaan että rakentamislupa myönnetään ehdotuksen mukaisesti.

Käsittely Esittelijä esitti korjauksen pykälän otsikkoon. Sana ”rakennuslupa” korjataan ”rakentamisluvaksi”. Korjattu otsikko on ”Rakentamislupa LP-257-2025-00650 / Salmipolku 3, hoivakoti”.

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti esittelijän korjauksella otsikkoon.

Tiedoksi

Selostus Kiinteistötunnus  

 257-2-2034-5

 Kiinteistön osoite  

 Salmipolku 3

 Pinta-ala  

 0.4190 ha

 Kaavatilanne  

 Masalanportin asemakaava

 Kaavamerkintä  

 P eli Palvelurakennusten korttelialue. Kortteliin 2034 tontille 5 saa rakentaa palveluja erityisasumista sekä hoiva- ja päiväkotipalveluja. Päiväkodin rakennusoikeus saa olla enintään 1000 k-m².

 Hankkeeseen ryhtyvä  

 Kiinteistö Oy Kirkkonummen Salmipolku 3 c/o Hartela Etelä-Suomi Oy

 Toimenpide  

 Rakennetaan kolmikerroksinen palvelutalo, jossa on 15 kpl kehitysvammaisille osoitettuja palveluasuinhuonetta ja 60 kpl ympärivuorokautisen tehostetun palveluasumisen asuinhuonetta.

 Lisäselvitykset  

 Rakennuksen ullakkokerroksessa sijaitsee IV-konehuone ja lisäksi rakennuksessa on jakelukeittiö, saunaosasto ja rakennuksen toimintoja palvelevia aputiloja mm. siivoushuone, vaatehuolto ja henkilökunnan sosiaalitilat. Rakennuksessa on S1-luokan väestönsuoja. Autopaikkoja tontille rakennetaan 4 kpl, joista 1 kpl LE-AP. Muut autopaikat osoitetaan korttelin yhteispysäköintialueelta.

 Kerrosala  

 3315 m2

 Rakennusoikeudellinen kerrosala

 3281 m2

 Tilavuus  

 13858 m3

 Rakennettava kokonaisala

 3782 m2

 Vähäiset poikkeamiset

 1) Rakennusalueen rajan ylitys Poikkeama: Rakennus ylittää tontilla rakennusalueen rajan.

 Perustelu: Rakennusalueen rajan ylitys on hieman yli 2m tontin koillispuolella. Ylityksen katsotaan olevan vähäinen, sillä kohdin ylitys ei heikennä tontin toimivuutta millään tavalla. Rakennus on muutoin sijoitettu rakennusalueen rajalle siten, että etupuolelle on saatu riittävästi tilaa muille toiminnoille.

 2) Korttelialueilla päällystetyistä piha-alueista vähintään 70 % on oltava vettä läpäisevää pintamateriaalia. Poikkeama: Piha-alueen päällysteistä on vähemmän kuin 70% vettä läpäiseviä materiaaleja.

 Perustelu: Rakennuksen käyttötarkoituksesta johtuen esteettömyys tulee olla huomioituna niin ulko- kuin sisätiloissa. Etupihalla asfaltti on perusteltu pintamateriaali huolto- ja saattoliikenneväylillä. Oleskelupihan puolella asfaltoitu ”lenkkipolku” mahdollistaa liikkumisen apuvälineiden kanssa huomattavasti paremmin kuin muut pintamateriaalit.

Päätöshistoria