Kunnanhallitus
Pöytäkirja 03.06.2024/Pykälä 190

Kunnanhallitus 03.06.2024 § 190  

293/10.04.00/2024 

Valmistelija kunnangeodeetti Otso Kärkkäinen

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Kunnanjohtaja Sailas Virpi

 Kunnanhallitus päättää puoltaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n
(y-tunnus 0787027-9) kohteen Överbyntie 16 (kiinteistötunnus
257-496-1-261) perusparannuksen korkotukilainahakemusta, pvm 25.3.2024. Hanke soveltuu hyvin kunnan asuntokantaan ja asuntomarkkinatilanteeseen. Haettavan korkotukilainan määrä on 1 840 434 euroa (95 % kokonaiskustannuksista).

Käsittely Yhdyskuntatekniikan johtaja Anna-Kaisa Kauppinen ja kunnangeodeetti Otso Kärkkäinen olivat läsnä tämän pykälän aikana.

Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti ehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy

Selostus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on jättänyt 25.3.2024 ARA:n asiointipalveluun perusparannuksen korkotukilainahakemuksen koskien seitsemän vuonna 1995 valmistunutta vuokrataloa Ravalsissa osoitteessa Överbyntie 16. Taloissa on yhteensä 23 asuntoa. Kaksioiden pinta-ala on yhteensä 559,0 m2 ja keskipinta-ala 50,8 m2. Kolmioden ja neliöiden pinta-ala on yhteensä 1016,5 m2 ja keskipinta-ala 84,7 m2.

 Kohde on rivitalokohde. Asuntojen märkätilat uusitaan kokonaisuudessaan; vesieristeineen ja kalusteineen ja varusteineen. Asennetaan pesutilojen lattioille mukavuuslämmitys asukkaan sähköön. Saunat uusitaan kokonaisuudessaan. Erilliset wc-tilat ovat pääosin alkuperäiskuntoisia, joten ne uusitaan kokonaisuudessaan. Saunat uusitaan kokonaisuudessaan. Salaojajärjestelmästä uusitaan kaksi huonompaa osiota putkirikon vuoksi (määrä koko kohteesta 5 %). Kiinteistön vesikate puretaan ja uusitaan kokonaisuudessaan. Nykyinen IV-järjestelmä nuohotaan, säädetään ja tasapainotetaan kaikkien huoneistojen osalta. Keittiökalusteet ja kodinkoneet ja liesituulettimet uusitaan. Asuntojen kiintokalusteet uusitaan. Ks. oheismateriaalina oleva tarkempi arvio perusparannustarpeesta.

 Kuntoarviossa (23.11.2023) mm. märkätilojen kunto on arvioitu heikoksi. LVI-järjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä rakennusvuodelta ja ne on arvioitu osin kunnoltaan hyväksi ja osin välttäväksi.

 Kattokuntoarvion raportissa (16.8.2022) kattojen kuntoluokitus on arvioitu

 välttäväksi. Vesikatot on arvioitu kuntotarkastuksessa (8.6.2022) kuntoluokkaan 2 (välttävä).

 Haettavan korkotukilainan määrä on 1 840 434 euroa (95 % kokonaiskustannuksista). Hankkeen toteutuksen aloituspäiväksi on arvioitu 1.9.2024 ja kestoksi 6 kk. Toteutusmuotona on urakkakilpailu.

 ARA:n hakuohjeen (2.4.2024) mukaan perusparannuslaina voidaan hyväksyä korkotukilainaksi, jos rakennuksen valmistumisesta tai laajasta perusparannuksesta on kulunut 20 vuotta ja muussa tapauksessa erityisperustein.

 Esityslistan liitteet:

• Korkotukilainahakemus, 25.3.2024

 Esityslistan oheismateriaali:

• Asemapiirros
• Arvio perusparannustarpeesta, 27.2.2024
• Kuntoarvio, 23.11.2023
• Kattokuntoarvion raportti, 16.8.2022
• Vesikaton kuntotarkastus, 8.6.2022
• Tavoitehintalaskelman yhteenveto, 21.3.2024
• Luettelo aiemmista lainoista, 8.3.2024