Rakennus- ja ympäristölautakunta
Esityslista 24.03.2026/Asianro 42

Rakennus- ja ympäristölautakunta 24.03.2026     

213/10.03.00.02/2026 

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Daniel Grönroos

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Johtava rakennustarkastaja Grönroos Daniel

 Ehdotetaan, että rakentamislupa myönnetään esityksen mukaisesti aloittamisoikeudella. Pöytäkirja tarkastetaan tämän kokousasian osalta kokouksessa.

Käsittely  

Päätös  

Tiedoksi

Selostus Hanke sijoittuu kiinteistölle 257‑483‑2‑132, joka on rekisteröity 6.3.2026. Kiinteistön osoite on Sundsbergin yritystie 3.

 Kaavatilanne  

Kohde sijoittuu Kolabackenin asemakaava‑alueelle sekä Riistametsän asemakaavamuutosalueelle. Alueen kaavamerkintä on KTY, eli toimitilarakennusten korttelialue.

 Rakennusoikeus:  

 Kaava osoittaa tontille noin 20 923 m² 0,5 tehokkuuden ja noin 10 461 m² rakennusoikeuden.

 Hankkeeseen ryhtyvä: Noste Kiinteistökehitys Oy

 Toimenpide:

 Tontille rakennetaan yksikerroksinen 6006 m2 logistiikka- ja varastorakennus, jonka maantasokerroksessa on noin 5670 m2 varastotilaa ja 230 m2 toimisto- ja sosiaalitiloja.  

 Rakentamisen aloittamiselle haetaan ennenaikaista aloitusoikeutta. Ennen perustusten osien asennusta tai anturoiden betonivalua on asennettava 300 500 €:n suuruinen vakuus. Aloittamisoikeutta perustellaan sillä, että hankkeen tulee olla käyttäjän käytettävissä marraskuussa 2026.

 Laajustietot:  

 Kerrosala 6006 m²

 Rakennusoikeudellinen kerrosala 5944 m²

 Tilavuus 69 117 m³

 Rakennettava kokonaisala 6266 m²

 Lisäselvitykset:

 Rakennuksen käyttötarkoitus on lämpimät varastot. Henkilömäärä on alle 60 henkeä. Paikassa työskentelee maksimi 10 henkeä. Rakennukseen sijoittuu 60 hengelle mitoitettu S1-11 luokan väestönsuoja, mikä toimii rauhanaikana pukuhuonetiloina.

 Rakennus sijoittuu kokonaisuudessaan kaavan mukaiselle rakennusalalle, muodostaen suojaisan piha-alueen tilapäiselle ulkovarastoinnille. Piha-alue aidataan katujen suuntaan tummanharmaalla kolmilanka-elementtiaidalla, joka varustetaan liukuportilla. Liukuportti sijoittuu etäälle tontin rajasta ja mahdollistaa kuljetuskaluston odotuspysäköinnin estämättä Sundsbergin Yritystien liikennettä. Piha-alue on pääasiallisesti asfaltoitua liikenne ja pihavarastointialuetta, joka korkoasemoituu kahdelle tasolle.

 Hulevesien käsittely toteutetaan kaavamääräyksien mukaisesti viivytettynä ja öljyeroteltuna. Viheralueiden pintavedet imeytetään omalla tontilla (Geo- ja LVI- suunnitelmat). Rakennusaikaisesta hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen suunnitelma.

 Erillinen maisematyölupa (LP‑257‑2025‑02207) on myönnetty viranhaltijapäätöksellä 11.3.2026. Maisematyö koskee alueen esirakentamisen valmistelua, mukaan lukien päätehakkuu lohkomattomalla määräalalla.

  Vähäiset poikkeamiset:

1. Rakennuksen massoittelu poikkeaa vähäisesti kaavan mukaisesta määräyksestä suunnata rakennuksien päädyt kadulle päin.

Perustelu: Raskaan teollisuuden varastorakennuksen tapahtuu pääasiallisesti lattiapinta varastointina, mikä edellyttää selkeää, yhtenäistä ja mahdollisimman muuntojoustavaa rakennuspohjaa. Rakennuksen toimiva käyttö edellyttää laajaa piha-aluetta ja yhteyksiä lastaukseen. Massoittelu useampaan rakennukseen tai monimuotoisempi pohjaratkaisu ei palve käyttötarkoitusta. Rakennuksen julkisivuratkaisulla tavoitellaan kaavan hengen mukaista aluetta merkkaavaa rakennusta.

2. Pysäköinnille varattu alue poikkeaa kaavamääräyksestä jäsennellä paikoitusalue puuja pensasistutuksin enintään 25 autopaikan kokonaisuuksiin.

 Perustelu: Paikoitusalue on osoitettu rakennuksen 3000 m2 laajennuksen alueelle. Paikoitusalue tasataan ja rakennetaan pohjarakenteiltaan siten, että laajennus on mahdollista toteuttaa. Paikoitusaluetta tullaan käyttämään pääasiallisesti pihavarastointiin. Käyttäjän tarvitsemat autopaikat sijoittuvat toimistotilojen yhteyteen sisöpihalle. Koska laajennus tullaan totouttamaan lähivuosien aikana, ei ole perusteltua istuttaa alueelle kasvillisuutta. Kaikki puut ja pensaat sijoitetaan Sundsbergin Yritystien varteen suojaamaan näkymiä, piha-alueelle, jota ei tulla rakentamaan.

Päätöshistoria