Kuntakehityksen lautakunta
Esityslista 22.01.2026/Asianro 5

Kuntakehityksen lautakunta 22.01.2026     

316/10.02.03/2020 

Valmistelija Kunnanarkkitehti Tero Luomajärvi

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Kuntakehitysjohtaja Kauppinen Anna-Kaisa

sijainen infrapalvelujohtaja Toni Keski-Lusa

 Kuntakehityksen lautakunta

1.
päättää hyväksyä Mustikkarinteen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman AKL § 62 ja § 63 mukaisesti.

2.
edellyttää, että ennen Mustikkarinteen asemakaavan hyväksymistä kunnanvaltuustossa on oltava kunnan ja alueen tiettyjen yksityisten maanomistajien välillä hyväksytyt ja allekirjoitetut maankäyttösopimukset.

Käsittely 

Päätös  

Tiedoksi

Selostus        Mustikkarinteen asuntoalueen kehittämisen keskeiset tavoitteet

Mustikkarinteen asemakaava sijaitsee Masalan taajaman länsilaidalla Sepänkyläntien varrella. Loppuvuonna 2018 käsitellyn kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todettiin alueen kehittämisestä seuraavaa: ”Alueelle suunnitellaan pientalovaltaista asumista, joka tukeutuu Masalan keskustan ja kuntakeskuksen palveluihin. Asuntoalueiden rakentaminen vahvistaa Masalan keskustan kehittymistä. Alueen länsi- ja keskiosassa tavoitteena on mahdollistaa ekologinen, yhteisöllinen ja edistyksellinen asuinalue hyödyntäen viimeisimpiä innovaatioita ja asumisen kokeiluluonteisuutta, kuten ryhmärakentamista sekä asukkaille tarjottavia hiilijalanjäljeltään tehokkaita energiaratkaisuja ja liikkumistapoja. Itäosassa on olemassa olevaa pientalovaltaista asuinaluetta sekä palveluita, joiden osalta kaava on luonteeltaan pääsääntöisesti toteava.”

Kaavahankkeen alkuperäiset kehittämistavoitteet ovat pitkälti edelleen voimassa. Kuitenkin seuraavien asioiden takia Mustikkarinteen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on syytä päivittää:

Mustikkarinteen asuntoaluetta kehitetään pientalovaltaisesti niin, että alueen väkimäärän arvioidaan kipuavan lähes tuhanteen asukkaaseen (tilanne v. 2025 lopussa: n. 60 as.). Asuntoalueelle toteutettavat virkistysalueet ovat riittäviä palvelemaan alueen asukkaista. Silti on merkityksellistä todeta, että läheinen Keskusmetsä tarjoaa hienot puitteet ulkoilulle. Keskusmetsää kehitetään ulkoiluun vireillä olevan yleissuunnitelman mukaisesti.

Suunnittelun taustaa

Kuntakehitysjaosto hyväksyi kaavoituksen käynnistämissopimuksen 9.10.2018 (§ 80).

Mustikkarinteen asemakaavahanke pantiin vireille loppuvuonna 2018, kun hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma hyväksyttiin kuntatekniikan lautakunnassa 15.11.2018 (§ 146). Kaavahanke on kuulutettu vireille 11.1.2019.

Kaavan valmisteluaineisto (ts. kaavaluonnos) asetettiin nähtäville 1.6.-3.7.2020 yhdyskuntatekniikan lautakunta päätöksellä (23.4.2020, § 46).

Kunnanhallitus käsitteli valmisteluaineistosta saadun palautteen sekä asetti päätöksellään (29.3.2021, § 110) Mustikkarinteen kaavaehdotuksen sekä lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeen julkisesti nähtäville (26.4.-28.5.2021). Koronatilanteen takia ei asukastilaisuutta järjestetty, minkä johdosta kaavoituksen kotisivuilla oli ehdotuksen esittelyvideo katsottavissa ja kuunneltavissa nähtävillä olon ajan.

Suunnittelu eteni ja kaavahanke valmisteltiin hyväksymiskäsittelyyn: kaava mukaan lukien vastineet ehdotuksesta saadusta palautteesta sekä lähiympäristö- ja rakentamisohje käsiteltiin yhdyskuntatekniikan lautakunnassa 15.6.2023 (§ 70), jonka jälkeen hanke ei kuitenkaan edennyt.

Todettakoon, että Mustikkarinteen asemakaava on Kirkkonummen kaavoitusohjelman 2025-2028 mukainen.

Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeiset tapahtumat

Vuonna 2025 Kirkkonummen kunta otti vastuun kaavahankkeen edistämisestä hankkiessaan merkittävän osan suunnittelualueesta omistukseensa. Samassa yhteydessä kaavoituksen vetovastuun siirtyi kunnalle. Aiemmin hankkeen suunnittelusta vastasi kaavoitusaloitteen tehnyt taho, joka oli kiinnittänyt kaavakonsultikseen Tengbom Oy. Kunta on jatkanut omalla toimeksiannollaan saman yrityksen kanssa kaavahankkeen edistämistä.

Alustava aikataulu asemakaavan hyväksymiskäsittelylle

Ennen tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamista nähtäville päivitetään kevään 2026 aikana kunnallistekninen yleissuunnitelma, joka koskee alueen katuja sekä ulkoilureittejä, vesihuoltoa ja hulevesien käsittelyä. Niin ikään lähiympäristö- ja rakentamistapaohje on päivitettävä.

Tavoitteena on valmistella tarkistettu asemakaavaehdotus loppukevään tai alkusyksyn 2026 päättäjäkäsittelyyn, johon laaditaan siis tarkistetun ehdotuksen lisäksi edellisen käsittelyn (nähtävillä ollut kaavaehdotus) palautteeseen laaditut ns. kaavoittajan vastineet sekä alueen lähiympäristö- ja rakentamistapaohje. Alustavan tavoitteen mukaisesti kaavan hyväksymiskäsittely ajoittuneen saman vuoden lopulle edellyttäen että maankäyttösopimukset kunnan ja asemakaavan toteuttamisesta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on hyväksytty ja allekirjoitettu.

Oheisaineisto:

https://kirkkonummi.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20231471-3

Asiakirjat:

Päätöshistoria