Rakennus- ja ympäristölautakunta
Esityslista 25.08.2026/Asianro 95

Rakennus- ja ympäristölautakunta 25.08.2026     

573/10.03.01.07/2026 

Valmistelija Lupa-arkkitehti Arja Sihvola

 arja.k.sihvola@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Lupa-arkkitehti Sihvola Arja

 Rakennus- ja ympäristölautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.

Käsittely 

Päätös  

Tiedoksi

Selostus Oikaisuvaatimus on saapunut valitusajan kuluessa, ja oikaisuvaatimuksen tekijällä on valitusoikeus.

 Oikaisuvaatimuksessa viitataan vesi- ja viemäriliittymään, kulttuurimaisemallisesti suojeltuun alueeseen, värimaailmaan ja tieliittymään.

 Oikaisuvaatimuksessa tiedustellaan, eikö vesi- ja viemärilinjaa ole vedetty Östergårdin päärakennuksen luokse, ja eikö liittymät voisi tulla sitä kautta. Östergårdin päärakennukseen ei ole johdettu kunnan vesi- ja viemäriliittymää.

 Oikaisuvaatimuksessa viitataan kulttuurimaisemallisesti suojeltuun alueeseen ja siihen, että peltoalueet eivät säästy. Masalan osayleiskaavassa kyseisten kolmen rakennuspaikan alueelle on esitetty ainoastaan AO-merkintää. Niissä ei esimerkiksi ole MA-merkintää tai esimerkiksi /s (=alue, jolla ympäristö säilytetään), kuten Östergårdin tilakeskuksen alueella. Lisäksi asemapiirustuksessa kaikki rakennukset on ryhmitetty rakennuspaikkojen koillisosaan tien varteen, niin että noin kaksikolmasosaa rakennuspaikoista on rakentamatonta.

 Oikaisuvaatimuksessa tuodaan esiin myös rakennusten värimaailma seuraavasti: ”Östergårdin vanhassa pihapiirissä asuinrakennukset ovat keltaisia ja taka-alalla olevat talousrakennukset punaisia. Rakennukset sijoittuvat kuitenkin isolle piha-alueelle, joten maisemallisesti kahden värin käyttö ei siellä häiritse. Uudet rakennukset ovat vierekkäin ja väritys vaihtuisi jokaisen rakennuksen kohdalla. Tämä tekee aiemmin rauhallisesta maisemasta levottoman.” Sijoittamisluvan ehtona on omakotitalojen värityksenä okra, keltamulta tai kellertävä, talousrakennukset voivat ehdon mukaan olla myös punamullan värisiä. Väritys on päärakennusten suhteen samaa sävymaailmaa, eikä muutu jokaisen rakennuksen kohdalla. Vastaavaa värityssuunnitelmaohjetta käytettään myös asemakaava-alueilla, joissa rakennukset sijoittuvat huomattavasti tiheämmin. Lisäksi sijoittamisluvan ehtona on värityssuunnitelman toimittaminen rakentamislupaan. Rakentamisluvassa edellytetään myös rakentamislain 45 §:n mukaisesti, että rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset.

 Oikaisuvaatimuksessa todetaan, että mikäli liittymä Masalantiehen siirretään alemmaksi peltoalueelle, häviää loppukin peltomaisema. Tieyhteyden järjestäminen Östergårdin nykyisen tieliittymän kautta kolmelle asuinkiinteistölle ei ole tarkoituksenmukaista, koska Östergårdin rakennukset (7 kpl) ovat kulttuurihistoriallisesti arvokkaita ja osayleiskaavassa suojeltuja. Lisäksi pihapiiri on osayleiskaavassa erityisesti suojeltu merkinnällä alue, jolla ympäristö säilytetään (/s).

 Lopuksi voi todeta, että hakemuksessa ei ole kyse poikkeamisesta vaan tuoreen Masalan osayleiskaavan (kv 19.6.2023) toteuttamisesta sijoittamisluvalla.

 Sovelletut oikeusohjeet 

 Alueidenkäyttölaki 16 § Suunnittelutarvealue

 Rakentamislaki 47 § Sijoittamisen edellytykset alueellisesti

 Rakentamislaki 45 § ja 46 § Sijoittamisen edellytykset

 Rakentamislaki 62 § Sijoittamislupahakemus

 Oheismateriaali 

 oikaisuvaatimus liitteineen

 sijoittamislupapäätös LP-257-2026-00618

Päätöshistoria