Kunnanhallitus
Esityslista 24.06.2024/Asianro 227

Kunnanhallitus 24.06.2024     

48/14.05.00.00/2024 

Valmistelija vs. liikelaitoksen johtaja Maria Lehtinen

 yhdyskuntatekniikan johtaja Anna-Kaisa Kauppinen

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Kunnanjohtaja Sailas Virpi

 Kunnanhallitus päättää

1
hyväksyä liitteen mukaisen kauppakirjan Lapinkylän vesiosuuskunnan verkoston ja liiketoiminnan siirtämiseksi Kirkkonummen Vedelle 

2
oikeuttaa liikelaitoksen johtajan hyväksymään kauppakirjaan vähäisiä
tarkistuksia ennen sen allekirjoittamista, sillä edellytyksellä, että tarkistukset eivät vaikuta kauppahintaan tai verkoston ja liiketoiminnan
siirtoajankohtaan. Lisäksi kauppakirjaa tarkennetaan Kirkkonummen Vesi -liikelaitoksen päätöksen 19.6.2024 § 37 mukaisesti.

3
yhdistää Lapinkylän vesiosuuskunnan toiminta-alueen Kirkkonummen
Veden vesihuollon toiminta-alueeseen 1.1.2025 alkaen, mikäli kauppa on toteutunut.

Käsittely <Aloita käsittelyn kuvaus tästä>

Päätös  

Päätöshistoria

Kirkkonummen Vesi -liikelaitoksen johtokunta 19.06.2024 § 37 

Valmistelija  vs. liikelaitoksen johtaja Maria Lehtinen

 yhdyskuntatekniikan johtaja Anna-Kaisa Kauppinen

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus vs Liikelaitoksen johtaja, Kirkkonummen Vesi Lehtinen Maria

 Kirkkonummen Vesi-liikelaitoksen johtokunta päättää

1.
esittää kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus 

1.1
hyväksyy liitteen mukaisen kauppakirjan Lapinkylän vesiosuuskunnan verkoston ja liiketoiminnan siirtämiseksi Kirkkonummen Vedelle 

1.2
oikeuttaa liikelaitoksen johtajan hyväksymään kauppakirjaan vähäisiä
tarkistuksia ennen sen allekirjoittamista, sillä edellytyksellä, että tarkistukset eivät vaikuta kauppahintaan tai verkoston ja liiketoiminnan
siirtoajankohtaan 

1.3
yhdistää Lapinkylän vesiosuuskunnan toiminta-alueen Kirkkonummen
Veden vesihuollon toiminta-alueeseen

2.
tarkastaa pöytäkirjan tämän kokousasian osalta kokouksessa.

Käsittely Käsittelyn aikana esittelijä teki seuraavan muutetun päätösehdotuksen:

 Liitteenä olevan sopimuksen kohta 8 muutetaan seuraavasti: 8. Tulojen ja kulujen jako Myyjälle kuuluvat kaikki 31.12.2024 klo 23.59 mennessä kertyneet (kirjautuneet) liiketoiminnan tulot, ja myyjä vastaa kaikista liiketoimintaan liittyvistä maksuista, veloista ja vastuista, joiden peruste on syntynyt mainittuun hetkeen mennessä. Vastaavasti ostajalle kuuluvat mainitun hetken jälkeen kertyvät kaikki liiketoiminnan tulot, ja ostaja vastaa kaikista sen jälkeen kertyvistä liiketoimintaan liittyvistä maksuista, veloista ja vastuista. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että Lapinkylän vesiosuuskunnan 2024 tasauslaskut asiakkaille laskutetaan joulukuussa 2024 ja laskujen eräpäivä on tammikuussa 2025. Tasauslaskutuksen tulot ja kustannukset jäävät Myyjälle.

 Käsittelyn aikana Jukka Ylikoski teki seuraavan ehdotuksen:

 Lisäys tekstiin: Veden johtokunta valtuuttaa ja määrää neuvottelijat lisäämään sopimukseen tekstin, jolla estetään sopimuksen hengen vastainen maksujen ja kustannusten määräytymishetken ja kirjautumishetken muuttaminen.

 Esitystä kannatettiin yksimielisesti

Päätös Kirkkonummen Vesi- liikelaitoksen johtokunta päätti:

1.
esittää kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus 

1.1
hyväksyy liitteen mukaisen kauppakirjan Lapinkylän vesiosuuskunnan verkoston ja liiketoiminnan siirtämiseksi Kirkkonummen Vedelle 

1.2
oikeuttaa liikelaitoksen johtajan hyväksymään kauppakirjaan vähäisiä
tarkistuksia ennen sen allekirjoittamista, sillä edellytyksellä, että tarkistukset eivät vaikuta kauppahintaan tai verkoston ja liiketoiminnan
siirtoajankohtaan 

1.3
yhdistää Lapinkylän vesiosuuskunnan toiminta-alueen Kirkkonummen
Veden vesihuollon toiminta-alueeseen

2.
Liitteenä olevan sopimuksen kohta 8 muutetaan seuraavasti: 8. Tulojen ja kulujen jako Myyjälle kuuluvat kaikki 31.12.2024 klo 23.59 mennessä kertyneet (kirjautuneet) liiketoiminnan tulot, ja myyjä vastaa kaikista liiketoimintaan liittyvistä maksuista, veloista ja vastuista, joiden peruste on syntynyt mainittuun hetkeen mennessä. Vastaavasti ostajalle kuuluvat mainitun hetken jälkeen kertyvät kaikki liiketoiminnan tulot, ja ostaja vastaa kaikista sen jälkeen kertyvistä liiketoimintaan liittyvistä maksuista, veloista ja vastuista. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että Lapinkylän vesiosuuskunnan 2024 tasauslaskut asiakkaille laskutetaan joulukuussa 2024 ja laskujen eräpäivä on tammikuussa 2025. Tasauslaskutuksen tulot ja kustannukset jäävät Myyjälle.

3.
valtuuttaa ja määrää neuvottelijat lisäämään sopimukseen tekstin, jolla estetään sopimuksen hengen vastainen maksujen ja kustannusten määräytymishetken ja kirjautumishetken muuttaminen.

4
tarkastaa pöytäkirjan tämän kokousasian osalta kokouksessa.

Tiedoksi

Selostus Kaupan perustelut ja aikataulu

 Kirkkonummen kunta on tukenut vesiosuuskuntien verkostojen

 rakentamista keskitetyn vesihuollon mahdollistamiseksi haja-asutusalueille.

 Kunnanvaltuuston 19.12.2013 § 157 hyväksymien haja-asutuksen

 vesihuollon kehittämisen yleisperiaatteiden mukaan kunta on sitoutunut

 vastaanottamaan vesiosuuskunnan verkoston ja liiketoiminnan

 korvauksetta, kun verkosto on valmistunut ja vesiosuuskunta on velaton ja

 noudattanut suunnittelussa, rakentamisessa ja toiminnassaan näitä

 yleisperiaatteita. Kunta voi esittää vaatimuksia vastaanotettavan verkoston

 kunnosta.

 Lapinkylän vesiosuuskunta on esittänyt toimintansa luovuttamisneuvottelujen aloittamista Kirkkonummen Vedelle 15.3.2023, jolloin vesiosuuskunta on saanut maksettua velkansa ja on täyttänyt siltä osin luovutuksen periaatteet. Kirkkonummen Vesi-liikelaitoksen johtokunnalle on viety tiedoksi 23.08.2023 §36 Lapinkylän vesiosuuskunnan luovutuksen valmistelun aloittaminen. Kirkkonummen Vesi on valmistellut vastaanottoa siten, että Lapinkylän vesiosuuskunnan runkoverkoston ja liiketoiminnan siirtäminen osaksi Kirkkonummen Veden toimintaa on mahdollista toteuttaa 1.1.2025. Lapinkylän vesiosuuskunta on päättänyt omalta osaltaan liiketoimintakaupasta 26.3.2024. Kauppakirjan allekirjoittaa vesiosuuskunnan hallitus. Kunnanhallitus hyväksyy liiketoimintakaupan kunnan osalta.

 Lapinkylän vesiosuuskunta täyttää vesihuollon kehittämisen yleisperiaatteiden vaatimukset toiminnan siirtämiseksi kunnalle: verkosto on valmistunut, vesiosuuskunta on velaton ja vesiosuuskunta on noudattanut suunnittelussa, rakentamisessa ja toiminnassaan näitä yleisperiaatteita. 

 Lapinkylän vesiosuuskunta ja Kirkkonummen Vesi ovat laatineet

 kauppakirjaehdotuksen verkoston ja liiketoiminnan siirrosta.

 Lapinkylän vesiosuuskunnalla jäseninä on 167 kiinteistön omistajaa ja

 vesihuoltopalveluihin on liittynyt 149 kiinteistöä.  Osuuskunnalla on 15,46 km vesijohtoverkostoa ja 14,64 km paineviemäriä. Lapinkylän vesiosuuskunta on aloittanut toiminnan v. 2014.

  Yhdistyminen esitetään tapahtuvaksi 1.1.2025. Siirtymisestä tulee sopia

 sitovasti ennen siirron voimaantuloa, ja jotta aikataulu on mahdollinen,

 kauppakirja kunnan ja vesiosuuskunnan kesken on allekirjoitettava hyvissä

 ajoin ennen marraskuun loppua.

 Kaupan taloudelliset vaikutukset

 Kirkkonummen Vesi on myöntänyt osuuskunnan veden ja jäteveden

 käyttömaksusta 20 % alennuksen, joka on tuloutettu osuuskunnalle. Perusmaksuja on veloitettu yhden myyntimittarin osalta. Alennuksen poistuminen sekä perusmaksutulojen kasvu lisäävät Kirkkonummen

 Veden tuloja. Kirkkonummen Veden näkökulmasta Lapinkylän vesiosuuskunnan yhdistymisen vaikutus tulee kuitenkin taloudellisesti olemaan melko neutraali.

  Liiketoimintakaupassa Lapinkylän vesiosuuskunnalta ei siirry pankkilainaa

 Kirkkonummen Veden vastattavaksi. Kauppahinta muodostuu kaupan

 kohteena olevasta luovutettavaan vesihuolto-omaisuuteen kohdistuvista

 veloista, jotka ostaja ottaa vastattavakseen. Velat muodostuvat

 vesiosuuskunnan nykyisten liittyjien siirto- ja palautuskelpoisten

 liittymismaksujen liittymismaksupääomasta, joka on vuoden 2023

 tilinpäätöksen tilanteessa 1.278.904,00 euroa.

  Kunnalle siirtyvän aineettoman ja aineellisen verkosto-omaisuuden

 yhteisarvo on kauppahinta. Muut Lapinkylän vesiosuuskunnan varat ja velat jäisivät osuuskunnalle, vastattavaksi tai jaettavaksi sekä purkamiskulujen kattamiseksi. Kauppa huomioidaan Kirkkonummen Veden talousarviossa 2025. Raportti Lapinkylän vesiosuuskunnan luovutuksen taloudelliset vaikutukset Kirkkonummen Veden talouteen on oheismateriaalina.

 Kaupan muut vaikutukset 

 Lapinkylän vesiosuuskunnan asiakassopimusten liittymisehdot sekä

 sopimusehdot noudattavat Kirkkonummen Veden käytäntöjä. Osuuskunta

 on hankkinut maanomistajilta johtojen sijoitussopimukset, jotka siirtyvät

 kaupassa kunnalle, ja joista ei aiheudu kunnalle korvausvelvoitteita.

 Kiinteistökohtaiset jätevedenpumppaamot ovat jo nykyisin kiinteistöjen

 omaisuutta. Kirkkonummen Vesi toimittaa vesiosuuskunnan asiakkaille

 Kirkkonummen Veden sopimusmalliin päivitetyt liittymis- ja käyttösopimukset, niihin liitetyt liitoskohtailmoitukset ja johtojen sijoitussopimukset, sopimusehdot ja yleiset toimitusehdot ennen omaisuuden siirtoa. Lapinkylän vesiosuuskunta purkaa osuuskunnan kaupan voimaan tulon jälkeen.

  Kauppakirjaan liitettävä luettelo siirtyvistä liittymissopimuksista tuodaan

 kunnanhallituksen käsittelyyn.

 Lapinkylän vesiosuuskunnalla on lainvoimainen vesihuollon toiminta-alue.

 Toiminta-alue tulee yhdistää Kirkkonummen Veden toiminta-alueeseen

 kaupan yhteydessä.

  Kirkkonummen Vesi vastaanotti Luoman vesiosuuskunnan 1.1.2021 alkaen samoilla periaatteilla.

 Liite 1: Luonnos kauppakirjasta Lapinkylän vesiosuuskunnan verkoston ja

 liiketoiminnan siirtämiseksi Kirkkonummen Vedelle

 Oheismateriaali:

 - Kauppakirjan liite 1, karttakuva kaupan kohteena olevasta vesijohto- ja

 viemäriverkosta

 - Kauppakirjan liite 2, vesihuoltolaitoksen ja kiinteistöjen vastuuraja,

 esimerkkipiirustus

 - Lapinkylän vesiosuuskunnan luovutuksen taloudelliset vaikutukset Kirkkonummen Veden talouteen

Päätöshistoria