Kunnanhallitus
Pöytäkirja 16.01.2023/Pykälä 5

Kunnanhallitus 16.01.2023 § 5  

1338/10.04.00/2022 

Valmistelija kunnangeodeetti Otso Kärkkäinen

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Vs. Kunnanjohtaja Kauppinen Anna-Kaisa

 Kunnanhallitus päättää puoltaa Avain Asumisoikeus Oy:n (y-tunnus 1951766-7) kohteen Satutie 1 (kiinteistötunnus 257-486-1-396) perusparannushankkeen 2.12.2022 päivättyä korkotukilainahakemusta. Hanke soveltuu hyvin kunnan asuntokantaan ja asuntomarkkinatilanteeseen tukeutuen HSL:n joukkoliikenteen palveluihin (Tolsan juna-asema ja Tolsantien bussipysäkit). Korkotukilainan osuus hankkeen kustannuksista on noin 87 % ja hissiavustuksen osuus noin 13 %.

Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti ehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi Avain Asumisoikeus Oy

Selostus Avain Asumisoikeus Oy on toimittanut ARA-asiointipalveluun 2.12.2022 päivätyn perusparannuksen korkotukilainahakemuksen koskien kiinteistön 257-486-1-396 asumisoikeustaloja osoitteessa Satutie 1. Kaksi kaksikerroksista rivitaloa ja yksi kolmekerroksinen kerrostalo on rakennettu vuonna 2002. Asuntoja on 32 kpl. Hankkeen kokonaisasuinala on yhteensä 2 153 m2.

Kerrostaloon rakennetaan kaksi hissiä ja tarvittavat hissiportaat ja käyntiportaat. Muita esteettömyyskorjauksia ei ole suunniteltu tehtäväksi. Lisäksi peruskorjaukseen kuuluu mm.:

• Asuntojen asuintilojen, keittiöiden ja märkätilojen uusiminen.
• Julkisivujen korjaustyöt, kuten lasitusten asentaminen tai olemassa olevien huolto, puuverhouksien pesu ja maalaus, jätetilan ja pihavaraston huoltomaalaus.
• Vesikaton korjaustyöt, kuten tiilikatteen läpivientien uusiminen.
• LVIS työt, kuten maalämpöön siirtyminen.
• Pihojen korjaustyöt, kuten aitojen uusiminen, pesu ja maalaus, kasvillisuuden poisto.
• Muut työt, kuten eParking-tolpat, jätetilan pieneläinverkotus.

Oheismateriaalina on tarkempi korjaustapaseloste. Kuntoarvion mukaan kokonaisuutena kohde on pääasiassa kuntoluokassa tyydyttävä (luokka 3).

Perusparannushankkeen arvonlisäverollisten kustannusten arvioidaan olevan 2 766 259 euroa (1 285 €/asm²) sis. ALV, josta rahoitetaan korkotukilainalla noin 87 % ja hissiavustuksella noin 13 %. Omarahoitusosuutta ei ole. Toteutusmuotona on urakkakilpailu.

Perusparannushankkeen arvioitu kesto on 16 kk ja toteutusaikataulu 1.1.2024 - 30.4.2025.

ARA:n hakuohjeen mukaan perusparannuslaina voidaan hyväksyä korkotukilainaksi, jos rakennuksen valmistumisesta tai laajasta perusparannuksesta on kulunut 20 vuotta.

Esityslistan liitteet:

• Korkotukilainhakemus, 2.12.2022

Esityslistan oheismateriaali:

• Kuntoarvio, 6.9.2021
• Ennakkoselvitys hissien rakentamisesta, 29.11.2022
• Energiatodistus, 8.5.2013
• Korjaustapaseloste, 2.12.2022
• Vakuusraportti, 13.10.2022
• Tavoitehintalaskelma, 14.11.2022
• Asemapiirros
• Hakemuksen kohteena oleva tontti karttapalvelussa:
  https://kirkkonummi.karttatiimi.fi/link/38Htr2

Päätöshistoria