Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 22.11.2022/Pykälä 159

Rakennus- ja ympäristölautakunta 22.11.2022 § 159  

826/10.03.00.02/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja Mikael Ojansuu, etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi

Helsingin hallinto-oikeus pyytää lausuntoa rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöstä koskevasta valituksesta. Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti 30.8.2022 § 122 hylätä oikaisuvaatimuksen aiheettomana rakennustarkastajan myöntämiin rakennuslupiin  22-276-A ja 22-277-A.

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Grönroos Daniel

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon:

Valituksen osalta rakennus- ja ympäristölautakunta lausuu seuraavaa:

Vaatimuksesta

Valituksessa vaaditaan päätökseen muutosta alle kolme kuukautta lyhyemmän vuokraustoiminnan kieltämiseksi ja porealtaan käytölle asetettavaksi vähintään käyttöön liittyviä rajoituksia.

Maankäyttö -ja rakennuslaki mahdollistaa lupapäätökseen otettavaksi tarpeelliset määräykset koskien rakennustyön tai toimenpiteen suorittamista. Lupamääräyksillä ei ole mahdollista rajoittaa rakennuksen, tai rakennusosien, rakennuksen elinkaaren pituista käyttöä tai asettaa
toiminnoille aikarajoituksia.

Valituksesta

Valittaja kyseenalaistaa lautakunnan päätöksen koskien, vuokra-alueen laajuutta kuvaavan tulkinnan majoitustoiminnan tunnusmerkistöstä. Yhteensä kolme erillistä lomarakennusta omilla yhden hehtaarin rakennuspaikoillaan, -jätevesijärjestelmillään ja tieliittymillään ei muodosta RM-alueelle tyypillistä tiivistä rantarakentamista, yhteisin (saniteetti-, sauna-, vastaanotto yms.) toimintoineen.

Valituksen mukaan on ilmeistä, ettei ammattimaisen majoitusliiketoi-
minan edellyttämiä viranomaisilmoituksia hakijan puolelta ole tehty.Valitukseen on kirjättu myös hakijan todenneen, että käyttö voisi olla myös lyhytaikaista vuokraamista.

Rakennusluvat on haettu ja myönnetty vapaa-ajan asunnoille. Hakija on rakennusvalvonnan pyynnöstä tarkentanut vastinettaan rakennusten käyttötarkoituksesta. Hakijan päätöksen mukaisessa vastineessa tode-
taan rakennusten käyttötarkoitukseksi rakennusten myynti, niiden pitkäaikainen vuokraaminen (vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi samalle
vuokralaiselle) tai lyhytaikaisempi vuokraus.

Lopuksi

Rakennus- ja ympäristölautakunta toistaa lausunnossaan sen, mitä se asian päätöksessä 30.8.2022 § 122 on todennut.

Rakennusluvassa ei voida olettaa rakennusten tulevaa käyttöä. Suunnitellut rakennukset ovat voimassa olevan saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaavan, maankäyttö- ja rakennuslain sekä
asetusten mukaisia.

Lupapäätökseen on erikseen kirjattu kaavoituksen lausunnon mukaisesti rakennusten kaavan mukainen käyttö.

Lupapäätösten ulkopuolisin toimin, mahdollinen rakennusten kaavanvastainen käyttö voidaan kieltää omana toimenpiteenään.

Edellä mainitun perusteella rakennus- ja ympäristölautakunta esittää, että valitus on hylättävä.

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti.