Kunnanhallitus
Pöytäkirja 24.11.2025/Pykälä 370

Kunnanhallitus 24.11.2025 § 370  

862/10.00.02/2025 

Valmistelija Kiinteistöpäällikkö Mia Nieminen

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Kunnanjohtaja Sailas Virpi

 Kunnanhallitus päättää

1
hyväksyä liitteenä olevan kiinteistökaupan kauppakirjan, joka koskee Karubyn koulun (os. Hirsalantie 623, 02420 Kirkkonummi) kiinteistöä 257-443-1-30 Snickarbacka I sekä kiinteistön 257-443-1-150 Snickarbacka määräalan myyntiä rakennuksineen. Myytävän kohteen kokonaispinta-ala on noin 5 000 m2 ja sillä sijaitsee 547 m2 koulurakennus. Kauppakirja on allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa sen lainvoimaisesta hyväksymispäätöksestä.

2
hyväksyä, että kiinteistö myydään Huutokaupat.comissa tarjotulla 108 000 € myyntihinnalla

3
oikeuttaa kunnanjohtajan tekemään kauppakirjan ehtoihin vähäisiä tarkistuksia ja valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan kauppakirjan.

Käsittely Kuntakehitysjohtaja Anna-Kaisa Kauppinen esitteli asiaa.

Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti.

Selostus Kunnanhallitus on hyväksynyt 25.3.2024 (§ 89) kunnan kiinteistökannan salkutuksen päivityksen sekä 17.03.2025 (§ 91) myyntisuunnitelman 2025-2035 päivityksen. Karubyn koulukiinteistön myytävä kokonaisuus kuuluu luovuttaviin C-salkun kiinteistöihin, nk. C1-salkkuun, jonka kiinteistöistä luovutaan myymällä.

Myytävä kokonaisuus sijaitsee Långvikin alueella ja sisältää kiinteistön 257-443-1-30 Snickarbacka I ja noin 2 690 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 257-443-1-150 Snickarbacka. Myytävän kohteen kokonaispinta-ala on noin 5 000 m2. Kiinteistöllä sijaitsee 547 m2 kokoinen entinen Karubyn koulurakennus. Rakennus on öljylämmitteinen ja suojeltu.

Koulukiinteistöön aiemmin liittynyt tien toisella puolella sijaitseva urheilukenttä on rajattu myytävän kokonaisuuden ulkopuolelle ja jää kunnan omistukseen.

 Myytävä kohde sijaitsee yleiskaava-alueella ja se on osoitettu kyläkeskuksen alueeksi (kaavamerkintä AT). Alue on lisäksi osoitettu yleiskaavassa vedenhankintaan soveltuvaksi pohjavesialueeksi (kaavamerkintä pv-2). Alue on suunnittelutarvealuetta ja haja-asutusaluetta.  

 Tietoa rakennuksesta
 

Karubyn koulurakennus on rakennettu vuonna 1932 rakennusmestari E. Nordqvistin piirustusten mukaan. Rakennuksen virallinen valmistumis- ja käyttöönottovuosi on 1936. Rakennus on kaksikerroksinen ja sisältää 6h, k, 3 x wc, saunan ja pesuhuoneen. Lisäksi rakennuksessa on kellari ja ullakko sekä varastotilat.

 Karubyn koulu on suljettu vuonna 2021, jonka jälkeen rakennus on ollut tyhjillään. Koulurakennus on suojeltu (r-318). Rakennuksen käyttötarkoitus on tällä hetkellä yleissivistävien oppilaitosten rakennus. Ostajan velvollisuutena on hakea rakennukselle käyttötarkoituksen muutos ja siihen liittyvä rakentamislupa.

 Rakennukseen tehtyjen kuntotutkimusten ja -arvioiden perusteella rakennus on kokonaisarviona pääosin kuntoluokassa tyydyttävä. Rakennnuksessa on vuotokohtia vesikatteessa ja ullakkotilaan on aiheutunut lahovaurioita. Hormin sisälle päässeistä vesistä on aiheutunut myös pintojen vaurioitumista. Rakennus vaatii peruskorjausta, mm. viemäröinnin, julkisivujen ja vesivahinkojen korjaamisen osalta. Lisäksi rakennuksen materiaaleissa on havaittu asbestia.

 Huutokauppa

 Myytävä kokonaisuus julkaistiin myyntiin Huutokaupat.com-sivustolla 12.9.2025 ja huutokauppa päättyi 13.10.2025. Kohteella pidettiin kolme yleisnäyttöä: 18.9.2025, 25.9.2025 ja 2.10.2025. Kohteen sivulla kävijöitä oli yhteensä 6 701, joista kohdetta seuranneita 137. Huutokauppaan tuli tarjouksia yhteensä 12. Voittanut ylin huuto on 108 000€. Korkeimman huudon tehnyt ostaja on ottamassa rakennusta asuinkäyttöön.

 Valmistelun esitys kohteen myymiseksi
 

 Kunnalla ei ole tiedossa sopivaa käyttöä em. kokonaisuudelle eikä mahdollisuutta korjata kokonaisuutta asianmukaisella tavalla. Rakennuksen säilyttämiseksi ja entisöimiseksi sekä ylläpitokulujen hallinnan kannalta on perusteltua myydä em. kokonaisuus ostajalle, jolla on mahdollisuus kunnostaa rakennus sekä ylläpitää rakennusta asianmukaisesti.
 

Valmistelu esittää, että kiinteistö myydään korkeimman huudon tehneelle ostajalle myyntihintaan 108 000 €.

Liite Kauppakirja

Oheismateriaali Myytävä kohde kartalla

 Myyntiesite 22.9.2025

 Ostajan yhteystiedot (ei julkinen)
Kuntotarkastus, Capri Oy, 1.9.2025

 Kosteuskartoitus, Raksystems, 15.2.2024

 Radonmittaus, Sitowise, 24.6.2021

 Kuntoarvioraportti, Kiwa, 25.3.2020

 Julkisivujen kuntotutkimus, Kiwa, 25.3.2020

 PAH-sisäilmanäytteenottoraportti, Kiwa, 13.3.2020

 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, Kiwa, Inspecta, 6.3.2020

 Putkistotutkimukset, Kiwa, 5.3.2020

 PAH-sisäilma 27.2.2020

 Näytteenottopohja 27.2.2020

Päätöshistoria