Kirkkonummen Vesi -liikelaitoksen johtokunta
Pöytäkirja 29.10.2025/Pykälä 49

Kirkkonummen Vesi -liikelaitoksen johtokunta 29.10.2025 § 49  

129/03.06.02/2025 

Valmistelija Liikelaitoksen johtaja, Teemu Ketola

 etunimi.sukunimi@kirkkonummi.fi, puh. 09 29671 (vaihde)

Päätösehdotus Liikelaitoksen johtaja, Kirkkonummen Vesi Ketola Teemu

 Kirkkonummen Vesi- liikelaitoksen johtokunta päättää

1.hylätä oikaisuvaatimuksen selostusosassa mainituin perustein

2. pidättää liikelaitoksen johtajan viranhaltijapäätöksen 30.9.2025 §14/2025 voimassa.

Liittymismaksut ja liitostyömaksut määräytyvät Kirkkonummen Veden voimassa olevien ehtojen ja hinnastojen mukaan. Ehtoja ja hinnastoja sovelletaan yhdenvertaisesti kaikkiin Kirkkonummen Veden liittyjiin.

Käsittely 

Päätös Kirkkonummen Vesi -liikelaitoksen johtokunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Selostus  ------------------------- on 10.10.2025 lähettämällään sähköpostilla vaatinut oikaisua liikelaitoksen johtajan viranhaltijapäätökseen 14/2025 (Reklamaatio: Liittymis- ja liitostyömaksut kiinteistön hallinta-alueilla, 129/03.06.02/2025). Oikaisuvaatimuksen tekijältä on puhelimitse varmistettu, että sähköposti oli johtokunnan käsiteltäväksi tarkoitettu virallinen oikaisuvaatimus. Se on saapunut kuntaan määräajassa.
 

Oikaisuvaatimuksen tekijä on toiminut kiinteistönvälittäjänä, kun kiinteistöltä ------------- on myyty rakennuspaikkoja. Kirkkonummen Vesi on kiinteistön ------------- hallinta-alueiden C ja D omistajien tilaamien ja allekirjoittamien erillisten liittymissopimusten ja työtilausten perusteella laskuttanut kyseisiltä hallinta-alueilta hinnaston mukaisen liittymismaksun ja liitostyöt.

Oikaisuvaatimuksen tekijä ilmoittaa, että ei hyväksy liittymismaksujen veloitusta. Hän viittaa muistinvaraisesti kokoukseen, jossa hänen mukaansa on ollut paikalla nimeltä mainittuja Kirkkonummen kunnan edustajia ja nimeltä mainitsematon Kirkkonummen Veden edustaja. Hän viittaa myös ”useisiin tiedusteluihin” niitä yksilöimättä ja esittää, että ”omat mittaristot” on luvattu hoitaa ”kunnan toimesta”. Oikaisuvaatimuksen tekijä ei ilmoita kokouksen päivämäärää eikä esitä mitään todennettavaa dokumentaatiota sovituiksi väittämistään asioista.

Näyttää siltä, että käymiensä keskustelujen pohjalta oikaisuvaatimuksen tekijä on virheellisesti tulkinnut, että koska kiinteistö ------------- on liittyessään maksanut liittymismaksun, se oikeuttaisi vesihuollon palvelujen käyttämisen myös kiinteistölle myöhemmin tulevissa rakennuksissa, ja ainoat lisärakentamisesta koituvat kustannukset koskisivat omien tonttijohtojen vetämistä kiinteistöllä jo olevan liittymän kautta.

Oikaisuvaatimuksen tekijä on kiinteistönvälittäjän ominaisuudessa markkinoinut rakennuspaikkoja ostajille tämän oman tulkintansa mukaisesti.

Oikaisuvaatimuksen tekijä väittää, ettei ole saanut mitään informaatiota siitä, että lisärakentamisen myötä maksettavaksi tulee lisää liittymismaksua.

Myös hallinta-alueen C ja D omistajat ovat lähettäneet viranhaltijapäätöksen vastineina sähköpostiviestit kirjaamoon: C 6.10.2025 ja D 4.10.2025.

Hallinta-alueen C omistaja kertoo, että Kirkkonummen Vesi oli töiden tilaamisen ehtona pyytänyt täyttämään liittymän tilauslomakkeet. C toteaa lisäksi myyjän ja kiinteistönvälittäjän vahvistaneen, että ”liittymismaksua ei tule”. Hallinta-alueen D omistaja kertoo tilanneensa liitostyöt, jonka jälkeen hän on saanut Kirkkonummen Veden työntekijältä kehotuksen tilata ensin liittymän. Hän katsoo, että on kohtuutonta, että Kirkkonummen Vesi ”vetoaa sellaiseen, joka on asiakkaalle epäedullinen ja Kirkkonummen Veden aikaansaama”.

Päätöksen perustelut

Kirkkonummen Vesi on toimittanut kaikille asiakkailleen sekä sopimuksen liikkeenä että aina dokumentteja päivitettäessä seuraavat, Kirkkonummen Veden johtokunnan hyväksymät ehdot ja hinnastot:

-          vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot (voimaantulopäivä 1.4.2021)

-          sopimusehdot (voimaantulopäivä 1.4.2021)

-          hinnasto ja palveluhinnasto (voimaantulopäivä 1.4.2025)

jotka sitovat molempia sopimusosapuolia (Kirkkonummen Vesi ja asiakas) Ehtoja ja hinnastoja sovelletaan yhdenvertaisesti kaikkiin Kirkkonummen Veden liittyjiin. Ehdot ja hinnastot ovat ja ovat olleet päivitettyinä nähtävillä myös Kirkkonummen Veden julkisilla verkkosivuilla https://kirkkonummi.fi/kirkkonummen-vesi/asiakkaalle-vesilaitos/ . Oikaisuvaatimuksessa nämä on kokonaan sivuutettu, vaikka kiinteistönvälittäjällä on ollut selonottovelvollisuus ja tiedonantovelvollisuus toimeksiantajansa vastapuolelle (Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) §9 ja §11).

Liittymismaksu määräytyy

-          kiinteistön käyttötarkoituksen,

-          kiinteistön rakennusten rakennusluvan mukaisen kokonaispinta-alan ja

-          palveluiden käytön perusteella. (Kirkkonummen Veden hinnasto § 3 Liittymismaksu)

Kiinteistöä kohti myönnetään yksi vesiliittymä, ellei hallinnanjakosopimusta ole tehty. Laajennettaessa kiinteistön rakennuksia tai rakennettaessa lisää rakennuksia kiinteistölle määritetään lisäliittymismaksu samalla periaatteella kuin varsinainen liittymismaksu. (Kirkkonummen Veden hinnasto § 3 Liittymismaksu). Jos hallinnanjakosopimusta ei ole tehty, on kaikkien kiinteistön rakennusten vesihuolto järjestettävä kiinteistön päämittarin kautta, jos ne liitetään Kirkkonummen Veden verkostoon.

Asiakas on velvollinen ilmoittamaan laitokselle, jos kiinteistölle rakennetaan uusi rakennus (Vesihuoltolaitoksen yleiset toimitusehdot, kohta 3.7 Muutoksista ilmoittaminen).

Jos hallinnanjakosopimus on tehty, hallinta-alueille voidaan myöntää omat vesiliittymät. Hallinta-alueiden C ja D omistajilla on ollut oikeus tilata omat vesiliittymät, kuten he ovat tehneet ja kuten liikelaitoksen johtajan viranhaltijapäätöksessä 14/2025 on selostettu.

Liitostyön verkostoon voi tilata vain siinä tapauksessa, että tilaajan ja Kirkkonummen Veden välillä on molemmin puolin allekirjoitettu liittymissopimus.

Liittymismaksu laskutetaan kaikilta liittyjiltä joko

-          erillisten uusien liittymien liittymismaksuina kuten nyt on tehty, tai

-          kiinteistöllä aiemmin olleelle asiakkuudelle kohdistettuna lisäliittymismaksuna.

Kiinteistön uusien rakennusten liittäminen Kirkkonummen Veden verkostoon ilmaiseksi, ilman liittymismaksua, todentamattomiin keskusteluihin vedoten, ei ole mahdollista. 

Kirkkonummen Vesi ei ole toiminut asiakkaille epäedullisella tavalla. Tämän päätöksen liitteenä olevasta vertailutaulukosta ilmenee, että jos liittymismaksut veloitetaan hallinta-alueilta C ja D erikseen, niiden yhteenlaskettu summa on yhteensä noin 100 euroa alempi kuin jos liittymiset toteutetaan lisäliittymisen ja kulutuspisteen --- kautta. Tämän lisäksi tulevat hinnaston mukaiset työmaksut.

Jos hallinta-alueiden omistajat kuitenkin haluavat purkaa tekemänsä erilliset liittymissopimukset ja järjestää vesihuoltonsa kulutuspisteen --- kautta, se on mahdollista noudattamalla viranhaltijapäätöksen 14/2025 liitteenä annettuja ohjeita.

Koska kiinteistö ei ole Kirkkonummen Veden nykyisellä toiminta-alueella, C:llä ja D:llä on tällä hetkellä myös oikeus järjestää vesihuoltonsa liittymättä Kirkkonummen Veden verkostoon. Myös tässä tapauksessa liittymissopimukset on purettava ja liittymä tulpattava kuten em. ohjeissa on kuvattu. On kuitenkin syytä huomioida, että Kirkkonummen Veden toiminta-aluetta ollaan lähivuosina laajentamassa kiinteistön alueelle. Tällöin astuu voimaan vesihuoltolain 10§ velvoite, jonka mukaan vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella oleva kiinteistö on liitettävä laitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin.

Päätöshistoria